Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 76 T – Gewerbegebäude von ca. 1.800 m2 in Mendrisio, nur einen Steinwurf von der Autobahnauffahrt entfernt
Die überdachte Fläche verteilt sich auf 3 Etagen (595 m2 x 3) und steht auf einem Grundstück von ca. 2800 m2.
Erdgeschoss – In zwei gleiche Teile unterteilt: Im ersten befindet sich die Rezeption, teilmöblierte Büros mit Klimaanlage. Die andere Hälfte der Etage ist leer.
P1: Kantine/Erfrischungsraum und Toiletten, 2 Umkleideräume (oder Büros) und 80 % der offenen Raumfläche können nach Bedarf aufgeteilt und genutzt werden.
P2: 80 % – offener Raum, der je nach Bedarf geteilt und genutzt werden kann, im anderen Teil befinden sich 2 große Büros mit Bad.
Höhe: 3,56 m.
Kapazität P1 und P2: 500 kg.
Ausstattung Beschreibung
Das Gebäude befindet sich im Industrie-/Gewerbegebiet der Gemeinde Mendrisio, in einer sehr begehrten und strategischen Lage, da es an den neuen Autobahnanschluss angeschlossen ist.
Das Gebäude befindet sich in einem gutem Zustand und ist auf drei Etagen mit einer Fläche von 595 m2 pro Etage, was einer Gesamtfläche von 1785 m2 und einem Volumen von 7666 m3 entspricht.
Die Nutzung kann unterschiedlicher Art sein: Verwaltung, Gewerbe, Leichtindustrie, Dienstleistungen, Praxis, Logistik und mehr. Es verfügt über große „Open Space“-Räume, hervorragende Ausstattung, schöne Ausblicke und einen bepflanzten Garten mit zwei verschiedenen Einfahrten.
Alle Räume verfügen über große Fenster und sind daher leicht modular. Die Immobilie einen Personen- Aufzug sowie einem Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1.500 kg.
Im ersten Stock, wo sich ein großer „Open Space“-Raum befindet, gibt es auch eine Kantine/Ruheraum und Umkleideräume.
15 Außenparkplätze und große 29 m² große Garage.
Die Liegenschaft befindet sich im Industrie-/Gewerbegebiet der Gemeinde Mendrisio, in einer sehr gefragten und strategischen Lage.
Lage Mendrisio ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Tessin, Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, mit Stadtstatus und liegt im Süden des Kantons Tessin (Sottoceneri), im Zentrum einer Ebene, zwischen dem südlichen Ufer des Luganersees und Richtung Süden.
Höhe: 367 m ü/M
Distanzen:
Autobahn E35 / A2: 1 km
Como 16 km
Lugano 20 km
Varese 20 km
Flughafen Mailand Malpensa (MXP) 50 km
Mailand 79 km
Turin 170 km
Zürich 222 km
Basel 283 km
Infrastruktur und Verkehr:
Straßen
Autobahnkreuz Mendrisio E35 / A2 San Gottardo / San Bernardino - Mailand.
Eisenbahn-Verbindungen
Der Bahnhof Mendrisio, der von den Schweizerischen Bundesbahnen betrieben wird und an der Gotthardbahn liegt, ist seit 2018 Endstation der internationalen Linie Mendrisio-Varese und seit 2019 der internationalen Linie Mendrisio-Malpensa.
Auf dem Gemeindegebiet befinden sich auch die Bahnhöfe Mendrisio San Martino und Capolago-Riva San Vitale.
Wirtschaft
Mendrisio ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Kanton Tessin und weist nach Lugano die zweithöchsten Steuereinnahmen auf. Mittlerweile sind mehr als die Hälfte der Mitarbeiter Grenzgänger aus Italien. Hier befinden sich mehrere Einkaufszentren wie Fox Town. Der multinationale Warenkonzern Metaltex hat seinen Sitz in Mendrisio.
Der Schweizer Gerätehersteller Solis AG mit Sitz in Opfikon produziert Haushalts-, Kaffee-, Beauty- und Klimageräte. Ursprünglich in Zürich beheimatet, wurde die Produktion 1943 nach Mendrisio verlagert, nachdem der Bundesrat dazu aufgerufen hatte, der wirtschaftlich geschwächten Region Tessin zu helfen. Von dort aus werden die Produkte in die ganze Welt verschickt.
Das Weingut Vinattieri Ticinesi, das Merlot produziert, ist das größte der Schweiz. Es gibt vier Goldraffineriefabriken. Sowohl Italien als auch die Schweiz sind wichtige Märkte für raffiniertes Gold, das zur Herstellung von Uhren und Schmuck verwendet wird.
