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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusives Baugrundstück in Campione d’Italia mit Blick auf den Luganersee'
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück von 3.540 m² in dominanter, privater Lage oberhalb des Zentrums von Campione d’Italia. Dieses einzigartige Grundstück bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Luganersee, hervorragende Sonneneinstrahlung und absolute Ruhe, umgeben von üppigem Wald. Ideal für den Bau einer Luxusvilla oder mehrerer Privatresidenzen.
Das Grundstück ist gemäß dem kommunalen Bebauungsplan als baureif ausgewiesen (vergleichbar mit der Schweizer Zone R3):
• Bis zu drei oberirdische Stockwerke (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss)
• Maximale Gebäudehöhe: 10,2 Meter (3 Meter pro Etage)
Die Lage über einer stabilen Granitplatte garantiert höchste Bausicherheit ohne Rutschrisiko. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden, und die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße. Für Rodungsarbeiten im Wald ist eine lokale Genehmigung erforderlich.
Der Verkauf bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück – Architekturprojekte sind nicht enthalten. Das Grundstück ist derzeit im Besitz einer Schweizer Gesellschaft, was eine einfache Übertragung der Anteile ermöglicht und potenzielle steuerliche Vorteile bietet (noch zu bestätigen).
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen, die Privatsphäre, Natur und eine unvergleichliche Aussicht in einer der exklusivsten Lagen des Tessins suchen.
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Grundstücksdaten im Überblick:
• Gesamtfläche: 3.540 m²
• Waldfläche: 790 m²
• Bebaubare Fläche: 2.750 m²
• Ausnutzungsziffer (Index): 0,5
• Max. Etagen: 3
• Hanglage mit Wald
• Wasser- und Stromversorgung vorhanden
• Zufahrt über Gemeindestraße
• Rodungsgenehmigung erforderlich
Lage Campione d'Italia ist eine einzigartige italienische Exklave an den Ufern des Luganer Sees, die vollständig vom Schweizer Kanton Tessin umgeben ist. Obwohl sie politisch zu Italien gehört, ist sie geografisch vom Rest des Landes isoliert und nur über die Schweiz erreichbar.
- Region: Lombardei, Italien
- Provinz: Como
Sonstiges TICOVA Real Estate, Teil der Immobiliengruppe Immobilien Ticino San Marco Progetti im Tessin, bietet professionelle Immobiliendienstleistungen in der Schweiz und in Italien:
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