in 21040 Vedano Olona

Varese, Vedano Olona - Tenuta di Campagna

Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Casa Colonica
CAP	21040	Città	Vedano Olona
Regione	Lombardy	Paese	Italia
Provincia	Varese	Superficie abitabile	527 m²
Superficie catastale	1'041 m²	Superficie tot.	75'000 m²
Camere da letto	6	Bagni	3
WC separati	1	Balconi	1
Superficie giardino	75'000 m²	Superficie	527
Alimentazione riscaldamento	Gasolio, Gas	Pavimento	Pietra
Numero di livelli	2	Balcone/Terrazza	Sì
Cucina	Cucina abitabile	Cantina	Sì
Prezzo	€ 1'800'000	Valuta	€

Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa Colonica
CAP	21040
Città	Vedano Olona
Regione	Lombardy
Paese	Italia
Provincia	Varese
Superficie abitabile	527 m²
Superficie catastale	1'041 m²
Superficie tot.	75'000 m²
Camere da letto	6
Bagni	3
WC separati	1
Balconi	1
Superficie giardino	75'000 m²
Superficie	527
Alimentazione riscaldamento	Gasolio, Gas
Pavimento	Pietra
Numero di livelli	2
Balcone/Terrazza	Sì
Cucina	Cucina abitabile
Cantina	Sì
Prezzo	€ 1'800'000
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile 876 I – Ticova Immobiliare presenta: Una Tenuta Senza Tempo nel Cuore della Natura – Vedano Olona, Varese 7,52 ettari | Cascina del XVIII secolo | Boschi e Prati | Rifugio per la Fauna Selvatica | Potenziale di Sviluppo.

Un rifugio dove la storia incontra la natura e le possibilità sono infinite. Immersa nella riserva naturale protetta della Pinetina di Appiano Gentile e Tradate, questa straordinaria proprietà si estende su oltre 75.000 m² (18,58 acri) di terreno completamente recintato — l’unica del suo genere nella regione. Offre privacy assoluta, paesaggi incontaminati e un potenziale illimitato.

Al centro della tenuta si trova una cascina lombarda del XVIII secolo, ricca di fascino e pronta per una raffinata ristrutturazione. Con soffitti a volta, dettagli in terracotta e una terrazza panoramica, la struttura emana un’eleganza senza tempo. Sebbene necessiti di interventi, la sua anima architettonica è intatta — pronta per essere trasformata in una residenza di lusso, un rifugio boutique o un centro equestre.

Caratteristiche della Proprietà
• Edificio Principale (Cascina):
• Due piani + sottotetto
• Piano terra: cucina, sala da pranzo, quattro stanze aggiuntive e una grande veranda con stufa a legna
• Primo piano: sette camere e una terrazza con vista sulla tenuta
• Roccolo di Caccia: Un raro elemento storico, idealmente posizionato tra l’ingresso e la cascina.
• Baita in Legno: Affascinante struttura con una stanza, camino e veranda, situata sopra il bosco.
• Fienile e Garage Agricolo: Edifici spaziosi e versatili — ideali come scuderie, officine o spazi per eventi.
Attrezzature Incluse: Trattori, bulldozer e strumenti per la raccolta del fieno — pronti per l’attività agricola continuativa.

Composizione del Terreno
• Bosco: 42.230 m² di foresta tranquilla
• Prati: 32.975 m² di terreno aperto e fertile
• Rete Viaria Interna: Connette tutte le aree principali della tenuta
• Terreno pianeggiante e collinare: Ideale per progetti di sviluppo diversificati

Un Paesaggio Vivo
Questa tenuta è più di un terreno — è un ecosistema vivente:
I cervi si muovono liberamente tra i prati e i boschi, aggiungendo un tocco magico alla quotidianità, I castagni e i funghi selvatici prosperano nel bosco, offrendo raccolti stagionali. Un concerto di canti di uccelli e suoni della fauna riempie l’aria — un’esperienza immersiva e serena

Potenziale di Sviluppo
• Zonizzazione flessibile che consente la conversione e la suddivisione dei volumi esistenti
• Consentito un aumento volumetrico fino al 20%
• Relazione tecnica disponibile

Usi Ideali
• Residenza privata esclusiva
• Centro equestre
• Agriturismo o ristorante con cucina a km 0
• Rifugio sportivo o per il benessere
• Vigneto o cantina boutique
Servizi
• Opzioni di riscaldamento: gas/GPL, legna (produzione interna) o gasolio

Questa è più di una proprietà — è un luogo dove vivere in armonia con la natura, restaurare un pezzo di storia e creare qualcosa di duraturo. Che si tratti di un rifugio privato, di un agriturismo fiorente o di una tenuta da tramandare, questo terreno offre lo spazio, l’anima e il contesto per realizzare la tua visione. Posizione La proprietà gode di un’ottima accessibilità, grazie all’uscita di Vedano Olona nel comune di Pedemontana, che collega praticamente tutte le principali autostrade della Lombardia direttamente alla zona. Inoltre, diversi punti di accesso dalla Svizzera attraversano la pittoresca regione della Pinetina, migliorando ulteriormente la connettività transfrontaliera.
L’aeroporto privato di Venegono Superiore si trova nelle vicinanze, offrendo un comodo accesso ai viaggi aerei per l’aviazione privata e d’affari.

• Aeroporto Milano Malpensa a 30 min.
• Varese a 20 min.
• Como a 40 min.
• Milano a 40 min.

Anno di costruzione	1700
Condizione	Da ristrutturare
Consumo energetico	668.6 kWh/(m²a)
Certificazione energetica valida fino al:	11.04.2016

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info@ticova.ch

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