in 21030 Valganna

2 Ville al Lago di Ghirla

Name: Immobiliare Luganese Ticova SA
Address: Corso Elvezia 22, Lugano, 6900
Telephone: +41 (0)91 922 7777

Genere	Residenziale	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Maniero
CAP	21030	Città	Valganna
Regione	Lombardy	Paese	Italia
Provincia	Varese	Superficie abitabile	850 m²
Superficie catastale	6'000 m²	Superficie tot.	6'000 m²
Locali	18	Camere da letto	10
Bagni	13	Balcone/Terrazza	Sì
Piscina	Sì	Ripostiglio	Sì
Prezzo	€ 1'100'000	Valuta	€

Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Maniero
CAP	21030
Città	Valganna
Regione	Lombardy
Paese	Italia
Provincia	Varese
Superficie abitabile	850 m²
Superficie catastale	6'000 m²
Superficie tot.	6'000 m²
Locali	18
Camere da letto	10
Bagni	13
Balcone/Terrazza	Sì
Piscina	Sì
Ripostiglio	Sì
Prezzo	€ 1'100'000
Valuta	€

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Descrizione dell’immobile 1072I - Ticova immobiliare propone in vendita una Tenuta di Famiglia Immacolata che vanta 2 residenze bifamiliari in LAGO GHIRLA. Una Villa Padronale di più recente costruzione ed una Villa D'Epoca in eccezionali condizioni con vista lago.

All'interno del favoloso parco c'è un campo da tennis, gazebo, piscina, garage, area barbecue e una cappella utilizzata per l'intrattenimento.

La Tenuta dispone di 2 ingressi indipendenti per ogni villa con cancelli automatizzati e citofono che consente anche una divisione dei due proprietà.

**Tutta la villa dispone delle raffinate finiture d'epoca.

**La tenuta è di 1,5 ettari ed è immersa in un parco secolare, circondata da montagne a due passi dal lago di Ghirla.

**La Villa principale, "Villa Teresa", è disposta su 3 livelli e suddivisa in un appartamento principale al PT e 1° piano, con ingresso dal portico composto da sala d'ingresso, cucina, soggiorno, zona pranzo e bagno.

**Al 1° piano ci sono 4 camere da letto con vista sui giardini della piscina e sul lago, bagni e corridoi.

**Al 2° piano troviamo un ampio monolocale con cucina e bagno e, al piano superiore, un appartamento mansardato con ingresso indipendente, cucina, soggiorno, 2 camere e bagno.

**Al piano interrato troviamo un'ampia taverna completamente attrezzata e adatta per l'intrattenimento con disimpegno, bagno e cucina, locale caldaia e cantina.********

Seconda villa, “Villa Ortesia” è di costruzione più recente, dispone di tre livelli:

**Al piano terra: soggiorno e sala TV, cucina abitabile ben attrezzata con ampio ripostiglio, bagni, portico, locale caldaia, sala hobby.

**Primo piano, dispone di un bel terrazzo, troviamo: ingresso indipendente, soggiorno, 4 camere, bagni.

**Secondo piano ha un meraviglioso soggiorno con balcone, cucina, camera da letto e bagno.

Restiamo a disposizione per ulteriori informazioni. Dotazioni LAKE GHIRLA - We are offering for sale an Immaculate Family Estate boasting 2 residences, a residental villa of more recent construction and a historic Villa in exceptional condition with lake view. Within the fabulous grounds there is a tennis court, gazebo, swimming pool, BBQ area and a chapel used for entertaining and garages.

**The Estate has private entrances for each vills with automated gates and intercom .

**The estate is 1.5 acres and immersed in a centuries-old park, surrounded by mountains and just a stone throw away from lake Ghirla.

**Main villa, "Villa Ortensia," is on 3 levels and divided into the main apartment on levels 1 and 2, and staff quarters on the lop floors with separate entrance, each characterized by large spaces and large rooms, as well as refined period finishes.

**Basement there is a large, fully equipped tavern suitable for entertainment with hallway, bathroom and kitchen, boiler room and cellar.

**Ground floor, with entrance from the porch, we find the first apartment composed of entrance, kitchen, living room, dining area and bathroom.

**First floor there are 4 bedrooms with views of the pool gardens and lake, bathrooms and hallways.
**On the second floor there is a large studio apartment with kitchen and bathroom and, on the upper floor, an attic apartment with entrance, kitchen, living room, 2 bedrooms and bathroom.

**Second villa, Villa Teresa is of a more recent construction, is on three levels:
On the ground floor: Living & TV room, well equipped kitchen diner with ample storage, bathrooms, porch, boiler room, hobby room and hallways;

**First floor, has a beautiful terrace, we find: entrance, living room, 4 bedrooms, bathrooms

**Second floor has a wonderful living room with balcony, kitchen, bedroom and bathroom.

**Each villa has an independent entrance and automated gates, which also allows for a division of the grounds.

https://www.youtube.com/watch?v=_ju-Q2i0e5E Posizione Ghirla è una frazione di Valganna un comune italiano sparso di 1 583 abitanti in provincia di Varese. A sud della frazione si trova il lago di Ghirla, di origine glaciale.

Ponte Tresa / dogana Svizzera 7,4 km
Lugano (Svizzera) 19,5 km
Luino - Lago Maggiore 13,6 km
Varese centro 14,7 km
Milano centro 77,2 km
Aeroporto di Milano Malpensa 58,1 km
Aeroporto di Milano Linate 93,4 km

Altitudine 380 m s.l.m.

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Immobiliare Luganese Ticova SA

+41 (0)91 922 7777

info@ticova.ch

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